Много фондов хороших и разных

Первые закрытые паевые фонды на рынке недвижимости появились в 2003 году. Разумеется, тогда они воспринимались в России как экзотика, и участвовали в них исключительно крупные игроки рынка – строительные и девелоперские компании, банки. Частных лиц в таком фонде не было вообще – в этом не были заинтересованы ни управляющие компании, ни сами граждане.

Сегодня на ЗПИФы недвижимости приходится 16, 5% общей стоимости имущества всех российских ПИФов (около 70 млрд. из 422 млрд. рублей). По данным, представленным на сайте Национальной Лиги Управляющих, за последние три года количество ЗПИФН выросло более чем в 10 раз. Шесть из них проработали более трех лет, 31 – более двух, 69 на рынке более года.

Более 60% закрытых фондов недвижимости финансируют строительство жилья, в том числе через приобретение инвестиционных договоров, вложение средств в строительство коттеджных поселков, других видов жилой и коммерческой недвижимости, которая обещает принести доход.

Разброс объемов фондов весьма велик: от 25 млн. до 10 млрд. рублей. Совсем недавно все ЗПИФы были жестко ориентированы на работу с юридическими лицами или с богатыми людьми. Специально для этого устанавливался очень высокий входной порог – 10 – 20 млн. руб. Именно такую сумму чаще всего называли корреспонденту Metrinfo.RU, когда под видом потенциального клиента я обратилась в 15 ЗПИФов.

Компании, которых интересуют деньги физических лиц, в том числе совсем небольшие суммы (от 6 – 10 тыс. руб. и выше), появились на рынке совсем недавно. Например, частным инвесторам не отказывает питерский ЗПИФ недвижимости «Арсагера – жилищное строительство», и московский «АГ Капитал ИНТЕРРА».

Как он устроен

Активами ПИФа управляет управляющая компания, имеющая лицензию на данный вид деятельности. За деятельностью управляющих следит Федеральная служба финансовых рынков (ФСФР России). Кроме того, законодательно закреплен взаимный контроль участников работы ПИФа. Хранит активы ПИФа спецдепозитарий - он же регистрирует и ведет учет паев. Оценочные компании регулярно оценивают стоимость имущества, а аудиторские – проверяют правильность его учета.

Выбираем ЗПИФ

Шаг первый Составляем список

На этом этапе нужно составить список «кандидатур» (для чего можно воспользоваться сайтом некоммерческого партнерства Национальной лиги управляющих www.nlu.ru) и обзвонить как можно большее число фондов. В беседе не забудьте задать два обязательных вопроса: участвуют ли в фонде частные инвесторы и каков «входной» порог, то есть, какова минимальная сумма инвестиций. Скорее всего, ваш список будет недлинным.

Шаг второй Собираем информацию об управляющей компании

Этим людям вы доверяете управление своими средствами, следовательно, нужно узнать о них как можно больше. Именно они диктуют правила игры — инициатором создания фонда всегда является управляющая компания, имеющая лицензию ФСФР. Она разрабатывает правила доверительного управления фондом и готовит пакет документов для регистрации этих правил в ФСФР. Правила содержат информацию о специализированном депозитарии, регистраторе, оценщике и аудиторе фонда.

— Внимательно изучите информацию на официальном сайте компании.

— Прочтите публикации в различных СМИ о компании и ее проектах.

— Обратитесь с запросом об управляющей компании в федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР), или Национальную лигу управляющих – некоммерческое партнерство, объединяющее управляющие компании. Если информацию о компании трудно собрать – лучше не иметь с ней дела.

Шаг третий Задаем вопросы управляющим

Специалисту выбранной управляющей компании желательно задать следующие вопросы:

— Куда вложен актив фонда? Лучше всего попросить представить инвестиционную декларацию, где отражены все объекты, куда вложены средства ЗПИФа.

— По каким критериям выбраны эти объекты инвестиции? Имеются в виду будущая доходность, надежность и репутация застройщика, сроки окупаемости проекта, соответствие стройки требованиям законодательства.

— Как растут чистые активы фонда, есть ли динамика? Для этого нужно попросить показать отчетность по стоимости чистых активов — разницей между суммой активов фонда и стоимостью обязательств.

— Каков тираж паев (сколько паев выпущено, стоимость купли, стоимость продажи)? Обратите внимание, на то, готова ли компания открыто публиковать эти данные. У надежного фонда такая информация всегда открыта и опубликована в открытых источниках, в том числе на собственном официальном сайте. Если готова – это важное доказательство того, что компания уверена в себе и работает «по-белому», собирается повышать ликвидность пая.

Шаг четвертый Анализируем информацию

Задействовав как можно больше источников, подробно изучите, как управляющая компания реализовывала предыдущие проекты. Насколько успешными и прозрачными они были, как менялась стоимость пая?

Учтите риски

Решая вложить деньги в ЗПИФ, следует учесть важные нюансы:

1. Специалисты управляющей компании – не боги. Самый высокий профессионализм, честность и масса прибыльных проектов – не гарантия того, что этот проект окажется столь же успешным.

2. Продать свой пай до истечения срока вы можете только на вторичном рынке, то есть частному лицу. Если цена пая будет расти – желающие найдутся, ну а если, напротив, падать?

3. Владелец пая в ЗПИФе считается инвестором, а не клиентом банка и не потребителем, как при долевом строительстве. Никакой юридической защиты для инвесторов не предусмотрено – в случае банкротства ЗПИФа вы потеряете все до копейки, и претензии предъявлять будет не к кому.

4. По окончании срока вы можете получить только наличные деньги – стоимость пая на данный момент, но никак не квартиру. Если кто-то обещает вам жилье – это мошенники. Поворачивайтесь и уходите.

Кстати, сейчас разрабатывается проект закона защиты частных инвесторов. В частности, предлагается сделать некоторые, наиболее рискованные ПИФы недоступными для частников. Прежде всего, это касается наиболее рискованных проектов – например, ПИФов венчурных вложений. А для участников закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости планируется ввести определенные требования: возрастные и образовательные ограничения. Редакция выражает благодарность за помощь в подготовке материала начальнику отдела развития Паевых инвестиционных фондов «КапиталЪ» Дмитрию Иванову и ведущему юристу компании IMAC Евгению Жуку.

Регистрация - бесплатный юрист-онлайн

Ищите в Сети Регистрация ? registraciya.tk позволяет получить юридическую консультацию по любому вопросу бесплатно и онлайн. Уже через пару минут Вам ответят дипломированные юристы и адвокаты! Профессионализм юристов registraciya.tk успели оценить тысячи граждан!

Mail.Ru provides you with free email, a quick and convenient interface, unlimited space, trusted antispam and antivirus along with mobile versions and smartphone apps, IMAP access, text notifications, multilingual interface and a range of display

Эл. почта Пароль Пароль должен быть длиннее 5-и символов Повторите пароль Псевдоним Псевдоним может состоять только из английских букв, цифр, тире и подчеркивания. Псевдоним не может быть изменен после регистрации. Число на картинке Я обязуюсь активировать учётную запись в течении 48 часов При

Ввод телефона Ввод персональных данных Проверка e-mail Проверка телефона Назначение пароля Для регистрации и управления кошельками с помощью аккаунта социальной сети кликните на соответствующую ей иконку: Или укажите номер Вашего личного мобильного телефона в международном

Mail.Ru Mail My World Odnoklassniki Games Dating News Search All projects Cars Poster Business Horoscopes Money Children Kindness Health Calendar Lady Maps Property Cloud Replies Weather Work Rating Sport You ve exceeded the maximum tag limit (64 friends max) in this photo. At the moment you can t

Завести бесплатную почту с защитой от спама и вирусов. Неограниченный объём почтового ящика, короткие адреса (@ya.ru), проверка орфографии, перевод писем, коллекция тем оформления

* Регистрация через социальные сети - это способ регистрации, при котором вам не надо помнить свой логин и пароль. После регистрации достаточно кликнуть на соответствующую кнопку в панели авторизации и система сама вас идентифицирует в соответствии с вашим логином в социальной

© Tanki Online Europe Ltd. All rights reserved. Contact us regarding any issues: help@tankionline.com. EULA Game rules Privacy and Cookies Policy In , the Microsoft Partner community heads to Orlando, Florida from July 12-16 for a week of unparalleled networking opportunities, business

Регистрация — запись, фиксация фактов или явлений с целью учёта и придания им статуса официально признанных актов (регистрация рождения или брака) внесение в список, в книгу учёта. Регистрация в различных сферах человеческой деятельности: Регистрация ионизирующих излучений Регистрация по месту

Ищите в Сети Регистрация ? registraciya.tk позволяет получить юридическую консультацию по любому вопросу бесплатно и онлайн. Уже через пару минут Вам ответят дипломированные юристы и адвокаты! Профессионализм юристов registraciya.tk успели оценить тысячи граждан!

Регистрация:

Валентина (менеджер). Юридические проблемы всегда возникают внезапно. Искала в поисковике Регистрация - так зашла на ваш сайт бесплатных юрконсультаций! Огромное вам спасибо! Честно говоря, не ожидала столь быстрого и профессионального ответа юриста. Буду советовать вас знакомым.

Copyright © Все права на расположенные на registraciya.tk материалы охраняются в соответствии с законодательством России.

Перечень застройщиков, предоставивших в адрес инспекции Госстройнадзора Воронежской области отчетность за I квартал года

Перечень застройщиков, предоставивших в адрес инспекции Госстройнадзора Воронежской области отчетность за I квартал года, предусмотренную Правилами предоставления застройщиком ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005г. №645

Перечень застройщиков,

предоставивших в адрес инспекции Госстройнадзора Воронежской области

отчетность за I квартал года, предусмотренную Правилами

г. Воронеж, ул. Ворошилова, 1а

г. Воронеж, ул. Ворошилова, 1а (3 оч.)

ООО ПАРТНЕР

г. Воронеж, ж/м Олимпийский, 10

г. Воронеж, ж/м Олимпийский, 12

г. Воронеж, ул. Шишкова, 140 б (участок №3), поз. 10

г. Воронеж, ул. Шишкова, 140 б (участок №3), поз. 11

г. Воронеж, ул. Шишкова, 140 б (участок №3), поз. 12

г. Воронеж, ул. Шишкова, 140 б (участок №3), поз. 13

ЗАО СМП Электронжилсоцстрой

г. Воронеж, ул. 9 Января, 131

ЗАО ГазНефтьСервис

Воронежская область, Верхнехавский район, с.Верхняя Хава, ул.Ленина, уч.11 (ж)

г. Воронеж, пер. Автоматчиков, 39

г. Воронеж, пер. Газовый, 15б

г. Воронеж, пер. Газовый, 15д

г. Воронеж, пер. Газовый, 15е

г. Воронеж, ул. 9 Января, 304а

г. Воронеж, ул. Артамонова, 22

г. Воронеж, ул. Артамонова, 34в

г. Воронеж, ул. Берег реки Дон, 26-а, уч. 2

г. Воронеж, ул. Тепличная, 26/4

г. Воронеж, ул. Хользунова, 42а, уч. 2/7

ООО Констант Инвест

Воронежская область, г. Семилуки, пер. Крупской, 7

г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, 33б

ООО ТСК ВоронежГрандСтрой

г. Воронеж, ул. МОПРа, 19

ООО ДСК-2

г. Воронеж, бульвар Пионеров, 10-в

г. Воронеж, ул. Берёзовая Роща, 54

г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б

г. Воронеж, Московский проспект, 13г

ООО Петровские бани

г. Воронеж, ул. Моисеева, 9б

ООО «Павловскгранит-Жилстрой»

Воронежская область, г. Лиски, пр-кт Ленина, 51

г. Воронеж, ул. Березовая Роща, 4-а

ООО Инстеп

Воронежская область, г. Лиски, проспект Ленина, 47-а/1

Воронежская область, г. Лиски, проспект Ленина, 47-а/2

Воронежская область, г. Лиски, ул. Титова, 26

Воронежская область, г.Лиски, проспект Ленина, 47-а/3

Воронежская область, Новоусманский район, п. Отрадное, ул. 50 лет Октября, 90

Воронежская область, Новоусманский район, п. Отрадное, ул. 50 лет Октября, 91

Воронежская область, Новоусманский район, п. Отрадное, ул. 50 лет Октября, 92

Воронежская область, Новоусманский район, п. Отрадное, ул. 50 лет Октября, 93

Воронежская область, Новоусманский район, п. Отрадное, ул. 50 лет Октября, 94

г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 67

Источники: http://yurconsalt.tk/%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B5%2B%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE%2B%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B6/, http://www.vrx.ru/treasury/67.html, http://registraciya.tk/%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F%2B%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F%2B%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B1%25D0%25BE%25D1%2580%2B%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B6/, http://pgu.govvrn.ru/wps/wcm/connect/vrnmain/main/ogv/iogv/executive17/regularcontent/news/new30061657