Красивому городу – красивый проект

Торгово-деловой комплекс (далее ТДК) Галерея Чижова - это торгово-деловой комплекс площадью 144 тыс.кв.м. состоящий из 7-уровневого торгового центра европейского стандарта, площадью 130 тыс.кв.м и 25-этажного бизнес – центра (далее БЦ) класса В+ площадью 14 тыс.кв.м.

Исключительность ТДК Галерея Чижова обусловлена многими характеристиками – это применение новых строительных и retail-технологий, это качество строительно-отделочных материалов и инженерно-технические характеристики, это оригинальный дизайн. Однако, в первую очередь, это, конечно, магазины, количество которых по итогам ввода в эксплуатацию 2-й очереди объекта составит более 180, т.е. значительно больше, чем в любом другом торговом объекте Воронежа. Но главное - даже не количество, а качество. Торговый центр ТДК Галерея Чижова - это уникальное сочетание европейских брендов, многие из которых будут впервые представлены в нашем городе.

Ассоциация Галерея Чижова постоянно модернизировала ТЦ Россия , начиная с 2000 года. Однако, несмотря на все усовершенствования, в 2006 году стало очевидно, что без полной реконструкции не обойтись. ТЦ Россия безнадежно устарел как морально, так и технологически.

В тесном сотрудничестве с международными компаниями был создан проект ТДК Галерея Чижова , который предусматривает:

1. Возведение бизнес - центра и 1-й очереди торгового центра рядом со старым зданием универмага Россия
2. Демонтаж старого здания универмага, который будет осуществлен зимой 2009 года и возведение 2-й очереди торгового центра на его месте
3. Объединение двух очередей в целостный торговый центр.

Новый ТДК Галерея Чижова имеет площадь 144 000 кв.м. что более чем в 6 раз превышает площадь универмага Россия, который в свою очередь располагается на площади 22 000 кв.м.

БЦ Галерея Чижова – самое высокое здание г. Воронежа. На 23 этаже БЦ будет размещено LOUNGE кафе со смотровой площадкой, с которой открывается захватывающий вид на город Воронеж и его окрестности.

ТЦ Галерея Чижова построен для воронежцев и его гостей. Ассоциация Галерея Чижова, сознавая, что возводит единственный объект подобного масштаба в городских пределах, учла интересы и возможности всех жителей города, поэтому предложение магазинов торгового центра рассчитано на самые разные доходы – от достаточно скромных до высоких.

Ассортимент ТЦ Галерея Чижова : мужская и женская одежда, детские товары, аксессуары, товары для дома, обувь, косметика и парфюмерия, ювелирные украшения, аудио-, видео- и бытовая техника, электроника, ноутбуки, персональные компьютеры, мобильные телефоны, продовольственные товары, ресторанный дворик и многое другое.

ТЦ является объектом европейского стандарта с уникальным пулом арендаторов, который уже в 1-ой очереди ТЦ включает 98 магазинов, представленные лишь в крупнейших торговых центрах столицы, либо вообще являющиеся принципиально новыми для рынка нашей страны.

Центр Галереи Чижова : технологии для человека

Динамичное развитие является отличительным свойством современной жизни. Каждый день несет с собой новые технологии и – предъявляет новые требования к развитию как каждого человека, так и всего, что его окружает.

Открытие универмага Россия в 1987 году стало знаковым событием в жизни города и области, подчеркнув статус Воронежа как столицы Центрального Черноземья. Долгое время этот универмаг был главным торговым объектом региона и стал поистине любимым местом покупок воронежцев.

Чтобы на протяжении долгого периода времени сохранять за универмагом лидирующие позиции и удовлетворять растущие потребности покупателей, управляющая компания постоянно занималась модернизацией объекта (были установлены новые эскалаторы, панорамный лифт, произведена замена системы кондиционирования), привлекала на воронежский рынок новые для региона бренды.

К 2007 году универмаг достиг предела в своем развитии с технологической и содержательной стороны. Так, например, многие известные европейские бренды, долгожданные для воронежских покупателей, предъявляли ряд принципиальных требований к торговому центру, в котором они могли быть представлены:

• общая площадь ТЦ – не менее 50000 кв.м (площадь старого универмага – 20000 кв.м)
• наличие в ТЦ развлекательной составляющей (концепция старого универмага вообще не предоставляла возможности организации таковой)
• площадь самой торговой секции – не менее 250 кв.м – при соседстве порядка 30 операторов федерального значения (в рамках имеющейся площади реализовать это также было невозможно) и многие другие требования.
• Кроме того, с укреплением курса социального развития государства для управляющей компании стала очевидной необходимость организации равного доступа к товарам и услугам для всех категорий граждан, в том числе для молодых мам и людей с ограниченными возможностями.

В условиях нового рынка старый универмаг уже не мог соответствовать всем запросам современного потребителя и утратил свой былой статус. Управляющая компания отдавала должное истории развития Кольцовской как одной из главных торговых улиц города, осознавала необходимость создания нового торгового объекта, подчеркивающего статус столицы Черноземья и повышающий инвестиционную привлекательность области. Поэтому было принято решение о демонтаже старого универмага и строительстве нового торгово-делового Центра, крупнейшего в регионе и соответствующего современным европейским стандартам.

Подспорьем при разработке и реализации нового проекта стали знания в сфере девелопмента, торговли, менеджмента крупных объектов торговой и, в целом, коммерческой недвижимости. Представители Ассоциации проводили комплексные мониторинги, участвовали в специализированных конференциях и выставках: среди них ежегодные международные АРХ Москва, MosBuild, Зодчество, Mall всемирно известные MAPIC и MIPIM в Каннах, ExpoReal в Мюнхене, Real Vienna в Вене и другие.

В Центре Галереи Чижова каждая деталь создана для покупателя, работает ради его комфорта и удовлетворения его потребностей. Более того, новый Центр – это единственное в регионе интеллектуальное здание, подразумевающее комплексную автоматизацию. Координация управления интеллектом – в руках высокопрофессионального диспетчерского центра, остальные функции регулируются административным, техническим персоналом и охраной (подробно об этом – в следующем номере ГЧ ).

С вопросами о порядке предстоящих работ по демонтажу Универмага мы обратились к директору по развитию Ассоциации Галерея Чижова Светлане Смирновой.

- Светлана Ивановна, чем, в первую очередь, обусловлена необходимость демонтажа универмага Россия ?

- Во-первых, прежнее здание устарело – и концептуально, и конструктивно. Теряет свои прочностные свойства бетон, реанимировать его былую крепость и качество невозможно. В современных условиях здание универмага Россия выглядит устаревшим и с точки зрения инженерных коммуникаций. Сухие трансформаторы, несовершенные на сегодняшний день системы отопления, кондиционеры вместо современных сплит-систем – реконструкция в данном случае не целесообразна.

– Как будет проходить демонтаж универмага?

– Изначально рассматривался вариант взрыва здания, но подобрать способ, безопасный для близлежащих объектов, не удалось. Поэтому мы остановились на методе демонтажа, разбора. Он будет осуществлен с помощью специального манипулятора. Один из его механизмов будет цеплять колонны, составляющие основу конструкции здания, а второй, похожий на огромные ножницы, будет обрезать необходимые детали. Затем колонны погрузят на машины и транспортируют на специальную площадку, где из оставшихся частей сделают щебень, который используется для строительства дорог.

– Кто ответственный за своевременность и качество демонтажа?

– Все работы по демонтажу обеспечивает генеральный подрядчик проекта известная европейская компания Renaissance Construction. Площадка предоставлена им 15 ноября. На проведение работ – 45 суток. Вокруг универмага будет возведен 18-метровый забор. Этой высоты достаточно, чтобы обезопасить воронежцев от пыли демонтажа вплоть до 4 этажа, который будет разбираться вручную. Для минимизации загрязнения специалисты также будут орошать территорию проведения работ водой.

На прошлой неделе один из читателей, позвонивший в контакт-центр Галереи Чижова , предположил, что демонтаж России связан с неоправданными материальными тратами. На самом деле, из общей стоимости второй очереди Центра в 2 млрд. рублей стоимость демонтажа составляет 35 млн. рублей. А в случае реконструкции универмага реализация второй очереди проекта обошлась бы более 2,6 млрд. рублей. Провести реконструкцию быстрее, чем демонтировать здание и построить на его месте новое. Поэтому тем более очевидно, что принятым решением руководство Ассоциации даже в ущерб срокам завершению работ проявляет умение вести грамотное финансовое управление средствами, предоставленными в форме кредита Сбербанком РФ.

Эксперт

Анатолий КУЩЕВ, главный инженер Ассоциации Галерея Чижова : Сохранить или реконструировать здание универмага Россия при строительстве нового Центра не представлялось возможным по ряду технических причин. Здание обветшало и устарело. Оно работало от центрального отопления, зимой там зачастую было холодно, а летом – жарко и душно. У нового Центра – собственная газовая котельная, поэтому включить и регулировать отопление мы можем самостоятельно.

Фундамент и каркас старого универмага не смогли бы выдержать нагрузку, обусловленную наличием собственной котельной, чилерной (главная холодильная установка для эффективной системы теплообмена объекта), градирни (устройство для охлаждения большого количества воды направленным потоком атмосферного воздуха), вышки для сотовой связи. В новом здании стала возможна организация комплексной системы пожарной безопасности: идентификации и сигнализирования, оповещения, пожаротушения.

Кроме того, задуманный проект Центра подразумевает более высокие этажи конструкции – 5,4 метра в отличие от 4 метров в России . Большее пространство торговых галерей позволяет обеспечить достаточную циркуляцию воздуха и распространение кислорода, что особенно актуально в период распространения вирусных заболеваний.

Особо отмечу, что одним из принципиальных требований к современным торговым центрам является достаточное количество парковочных мест. К примеру, именно этот фактор не позволил открыться одному из уже возведенных воронежских центров. По принятым стандартам, на каждые 100 квадратных метров торгового центра должны предусматриваться 8-15 машиномест. Здание универмага Россия также исключает возможность организовать эффективную подземную парковку .

Мнение горожан

Воронежский универмаг «Россия» станет «Галереей Чижова»

В Воронеже на базе универмага Россия планируется сделать новый торгово-развлекательный комплекс под названием Галерея Чижова . Инвестором этого проекта стала воронежская ассоциация с одноименным названием. Близкая к депутату Сергею Чижову.

Кроме торговых площадей, новый торговый комплекс будет включать деловой центр, атриум с кафе и рестораном. Аналитики оценивают стоимость проекта в $60-100 млн, но прогнозируют перенасыщение рынка к моменту создания ТРК, намеченному на 2010 год, и сомневаются в его окупаемости.

Как рассказал гендиректор ассоциации Галерея Чижова Андрей Климентов, проект предполагает создание шестиуровневого торгового центра площадью 85 тыс. кв. м на базе универмага Россия (на пересечении улиц Кольцовской и Плехановской), нынешняя торговая площадь которого 20 тыс. кв. м, а также офисного центра и атриумной зоны, где расположатся ресторан и кафе. ТРК Галерея Чижова будет включать боулинг, кинотеатры, ночной клуб, кафе, рестораны, детские игровые комплексы и подземный паркинг. Общая площадь – 109 тыс. кв. м. Финансирование, по словам Андрея Климентова, будет осуществляться за счет собственных ресурсов и кредитов. Проект разрабатывался с участием архитектурной компании LaGuarda Low Architects и консалтинговой CB Richard Ellis Noble Gibbons. А управлять им будет девелоперская компания CHG Invest Management, входящая в Галерею Чижова . Аналитики оценивают проект в $60-100 млн. Его окупаемость составит не менее семи лет. А завершение реализации намечено на начало 2010 года.

Как сообщил господин Климентов, почти со всеми якорными арендаторами согласованы их площади. Предполагается, что к прежним ритейлерам России , наиболее известные из которых М.Видео , Детский мир , Л'Этуаль , Yves Rocher, Ecco, Евросеть , добавятся Zara, Арбат Престиж , Рамстор , Stockmann, Гроссмарт , Видеолэнд , кинотеатры Люксор , детские развлекательные комплексы Star Galaxy и Crazy Park. Якорными арендаторами станут М.Видео и Детский мир . В ТРК будут представлены и совершенно неожиданные для нашей страны операторы , – уточнил Андрей Климентов, - пишет газета Коммерсант .

Если захотят его владельцы и воронежские власти

Вчера воронежское ОАО «Универмаг “Россия”» объявило о допэмиссии 7 млн акций. Как ожидается, в результате произойдет более чем пятикратное увеличение уставного капитала АО, который составит около 70 млн рублей. По мнению участников рынка, повышение капитализации нужно «России» для открытия кредитной линии под инвестирование строительства нового гипермаркета в Воронеже.

Крупнейший в Воронеже универмаг «Россия» входит в ассоциацию «Галерея Чижова» и расположен в центре города – практически на пересечении улиц Кольцовской и Плехановской. Акционерами предприятия являются младший брат авторитетного депутата Госдумы Сергея Чижова Александр Чижов (65,36% акций), Николай Евдаков (26,91%), Андрей Климентов (6,92%) и Алексей Гусаченко (0,81%). Вчера в системе комплексного раскрытия информации (СКРИН) ОАО «Универмаг “Россия”» сообщило о том, что на годовом общем собрании акционеров, которое состоялось накануне, принято решение об увеличении уставного капитала компании путем допэмиссии акций. Предполагается выпустить 7 млн обыкновенных именных бездокументарных акций номинальной стоимостью 1 рубль и разместить их по закрытой подписке (определенному кругу лиц) по цене 10 рублей за акцию. Таким образом, уставный капитал универмага «Россия» увеличится на сумму порядка 70 млн рублей (в 5,3 раза). Потенциальными покупателями, по данным СКРИН, являются Александр Чижов (4,6 млн акций), Николай Евдаков (1,9 млн), Андрей Климентов (484 тыс.) и Алексей Гусаченко (57 тыс.). Можно говорить о том, что структура акционеров не изменится ни по составу участников, ни по соотношению имеющихся у них пакетов.

Гендиректор ОАО «Универмаг “Россия”» Нина Золотарева вчера подтвердила „Ъ“, что акционеры предприятия одобрили допэмиссию акций, однако цели увеличения уставного капитала назвать отказалась. По одной из версий, повышение капитализации необходимо «России» для открытия кредитной линии в банке под инвестирование строительства нового гипермаркета. Как отмечают участники рынка, застройка может вестись на прилегающей к универмагу территории, отданной администрацией города в долгосрочную аренду «России» (сейчас там расположены киоски). Владелец ОАО «Универсам “Нижегородский”» Андрей Климентьев, строящий неподалеку от «России» гипермаркет «Европа», сообщил „Ъ“, что для реализации проекта возведения крупного торгового центра собственникам «России» придется затратить не меньше 400 млн рублей.

Правда, власти города пока не подтверждают официально перспективу строительства гипермаркета. И.о. директора департамента градостроительства и земельных отношений Виктор Щеблыкин заявил, что для начала строительства гипермаркета руководство «России» должно обратиться в его ведомство с соответствующей заявкой, но пока такой заявки не поступало. По его словам, решение о выделении участка под торговый центр будет принимать глава города. «Правда, вероятность того, что решение будет положительным, невелика», – сообщил господин Щеблыкин, объяснив, что при возведении временных сооружений (киосков) перед универмагом «Россия» не был проработан вопрос о дальнейшем развитии территории и, кроме того, по законодательству на выделение участка под строительство гипермаркета должен объявляться конкурс. Как отметил чиновник, желающих принять участие в подобном конкурсе немало: «У нас в департаменте находится минимум восемь заявок с просьбой разрешить строительство как от московских инвесторов, так и от местных».

На территории Воронежа в последнее время открылись гипермаркеты таких крупных сетей магазинов, как «Магнит» и «Перекресток» (оба на левом берегу города). Ведется строительство торгового центра «Европа» (ОАО «Универсам “Нижегородский”»). Выступили с намерением разместить свои гипермаркеты ОАО «Детский мир» (владелец – АФК «Система»), шведская компания IKEA и курская корпорация «Гринн» – ее гендиректор Николай Грешилов объявлял о возможном инвестпроекте в Воронеже еще в середине прошлого года и, по информации „Ъ“, уже обратился с заявкой на строительство торгового центра в администрацию города.

Источники: http://gallery-chizhov.ru/tdk_galereja_chizhova/publikatsii/krasivyj_proekt.html, http://gallery-chizhov.ru/tdk_galereja_chizhova/publikatsii/texnologii_dlja_cheloveka.html, http://www.irn.ru/news/16487.html, http://www.kommersant.ru/doc/551425